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Maison, appartement : les malfaçons touchant un balcon

Un balcon est une plate-forme à hauteur de plancher, sous forme de saillie sur la façade d’un bâti. Les malfaçons au niveau des balcons est une menace, non seulement pour la stabilité du bâtiment, mais aussi pour la sécurité des occupants. Zoom sur les malfaçons touchant un balcon.

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Malfaçon balcon : la non-conformité des garde-corps

On appelle garde-corps, une barrière de protection, que l’on installe au bord d’un balcon,. Son rôle est d’empêcher les occupants de tomber dans le vide. Plusieurs éléments peuvent expliquer la réalisation de malfaçons et non-conformités :

  • L’installation d’un revêtement de sol sur le balcon, diminuant la hauteur de protection ;
  • La hiérarchie des textes réglementaires n’a pas été considérée ;
  • La zone de stationnement précaire, surface ayant pour fonction de permettre la pose des pieds sous le garde-corps, est parfois limitée ou absente ;
  • Un défaut de mise en œuvre ;
  • Etc.

Malfaçon balcon : défaut au niveau de l’étanchéité et de l’évacuation des eaux pluviales

Les DTU 20.12 et 43.1 concernent les problèmes d’étanchéité et d’évacuation des eaux pluviale. Plusieurs éléments sont indispensables :

  • une pente de 2,5% ;
  • une évacuation ;
  • un trop plein ou deux évacuations (barbacane ou pissettes).

Ils sont essentiels, car ils ont pour rôle d’empêcher le niveau d’eau de s’accumuler et d’atteindre le système d’étanchéité, voire l’entrée de la porte fenêtre. Pour un balcon de ville, un trop plein et un pissette suffisent. Un larmier de balcon peut être indispensable pour éviter que l’eau pluviale ne s’infiltre dans les murs. Si ce dispositif d’évacuation des eaux de pluie n’a pas été mise en place, le balcon peut être inondé, et l’eau peut provoquer des moisissures et des taches sur les murs.

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